你知道的澳洲留學(xué)租房大攻略有哪些？

導(dǎo)讀：租房是很多留學(xué)生和新移民到澳洲的必修課，龐大的租客需求，造就了澳洲各州府城市十分興旺的房屋租賃市場(chǎng)。初到澳洲留學(xué)的小伙伴該如何著手給自己租房呢？寧波研途留學(xué)給各位學(xué)子們舉例了一些澳洲留學(xué)租房大攻略，十分的適用，性價(jià)比很高！

澳洲租房方式——

1、單間分租

租單間算是大多數(shù)留學(xué)生最常選擇的租房方式了。這意味著你將在一套房子中獨(dú)享一間臥室，并和其他租客共用廚房、客廳、衛(wèi)浴等設(shè)施。

租單間的好處在于可以不用擔(dān)心家具、水電等問題，只要看好房子即可拎包入住，非常方便。

2、整租

整租現(xiàn)在也有越來越多的小伙伴們“壕氣”地選擇整租，即租下一整套房子，再將其中的房間、客廳甚至停車位出租出去，并讓承租的人分?jǐn)傁鄳?yīng)的費(fèi)用。如設(shè)計(jì)合理，就能將自己的住宿費(fèi)用轉(zhuǎn)變?yōu)橐豁?xiàng)盈利。

整租可以分為帶家具和不帶家具兩種。剛到澳洲的留學(xué)生都傾向于租有家具的房子，不用自己購置家具，且水電網(wǎng)費(fèi)一般會(huì)包括在房租里。而有意長住的小伙伴可以選擇“Take”，即跟中介租下整個(gè)房子，自己購置家具，自己牽水電網(wǎng)等。

感興趣的小伙伴們可以先尋找適合的房源，確定好inspection time后，準(zhǔn)備好護(hù)照、銀行開具的BankStatement等材料就可以去看房啦。

好房子是要靠搶的！建議大家可以2-3個(gè)朋友一起行動(dòng)，把銀行存款數(shù)目弄得好看一些來增加成功率。

3、Private Leasing 私下租房

Private leasing是指房東直接把自己的房子租給租客，這個(gè)過程中是完全沒有中介的參與。房源一般在學(xué)校的論壇上或者是yeeyi上面找。

Private Leasing 優(yōu)點(diǎn)：

1、租房門檻低，不需要reference letter, proof of address, COE, bank statement之類的文件。無需在Australia National Tenancy Data Base上進(jìn)行繁瑣的信用審核。

2、由于不需要繳納中介費(fèi)，private leasing價(jià)格便宜，比較適合學(xué)生或者初入澳洲社會(huì)工作的人。如果是和他人合租的話，能在住房開支上節(jié)省更多。

3、在免掉中介的情況下，法律上規(guī)定繁文縟節(jié)都會(huì)省去，對(duì)于不熟悉澳洲當(dāng)?shù)胤傻耐麃碚f是福音。

4、多數(shù)情況下private leasing房東都幫你把水電煤網(wǎng)都連好了，省去了不少麻煩。

Private Leasing 缺點(diǎn)：

1、在質(zhì)量上，private leasing的房源是魚龍混雜。網(wǎng)站的圖片不能說明什么，實(shí)地考察說明一切。

2、由于省去了法律上的很多程序，租客的權(quán)益難以得到擔(dān)保。在法律賦予租客的很多權(quán)利都無法享受。

租房tips：

1、看房時(shí)找?guī)讉€(gè)要好的朋友和自己一起看房。

2、不要因?yàn)樽约嚎瓷线@個(gè)房子因?yàn)橐粫r(shí)高興或害羞而忽略了與房東的溝通。在與房東見面時(shí)要把細(xì)節(jié)落實(shí)清楚。（租金包含什么？我和房東一起住嗎？有多少房客？）

3、對(duì)談到租房細(xì)節(jié)閃爍其詞、收取過多押金的房東一定要謹(jǐn)慎。

4、Agent Leasing 中介租房——

agent leasing就是房主把房子委托給中介。中介作為受托人而進(jìn)行的租賃行為。澳洲的房屋中介和國內(nèi)的中介非常不一樣。他們的行為收到法律非常嚴(yán)格的約束，澳洲的房屋中介比國內(nèi)更專業(yè)。

Agent Leasing 優(yōu)點(diǎn)：

1、房源質(zhì)量高，可選擇的余地大。中介租房適合在澳洲生活過一段時(shí)間或者自身經(jīng)濟(jì)條件較好的學(xué)生。

2、由于走完了繁雜的法律流程，當(dāng)?shù)胤伤x予的租客權(quán)利可以得到保護(hù)。這些法律流程包括簽遞交申請(qǐng)、簽定合同、押金上交RTBA、入住前的condition check。特別提醒一下，找中介租房在入住前要填一份condition report，并在三個(gè)工作日內(nèi)交回給中介。

3、由于水電煤網(wǎng)都是自己申請(qǐng)的，你可以挑你喜歡的公司。

4、跟老外打交道不但可以鍛煉自己的辦事能力，也能夠更好地體驗(yàn)澳洲當(dāng)?shù)氐奈幕?/p>

Agent Leasing 缺點(diǎn)：

1、租房門檻高。

2、租房、退房手續(xù)繁瑣。

3、水電煤網(wǎng)統(tǒng)統(tǒng)要自己簽,基本上是不包Bill。

4、由于中介費(fèi)的原因，房租較為昂貴。

租房tips：

1、同private leasing，看房的時(shí)候多帶幾個(gè)朋友幫你把關(guān)。

2、在看房的時(shí)候與中介好好交流，給property manager一個(gè)好的印象。

3、由于在澳洲找中介租房是申請(qǐng)制。中介要把你和其他申請(qǐng)者的材料給房東審核，由房東決定把房子租給哪一位申請(qǐng)者。正因?yàn)槿绱?，申?qǐng)房子的時(shí)候要一次看多幾個(gè)地方，多遞幾份申請(qǐng)，確保能租到房子。

學(xué)生宿舍——

在校生可向?qū)W校申請(qǐng)入住學(xué)生宿舍。學(xué)生宿舍，一般都靠近校區(qū)，有專人管理，房間類型多，還有娛樂區(qū)和學(xué)習(xí)區(qū)。在這里，可以和來自不同國家的學(xué)生一起生活，學(xué)習(xí)生活氣氛活躍良好。但是名額有限，需要有意向的同學(xué)在學(xué)期開始前提前申請(qǐng)，而且價(jià)格較貴。

寄宿家庭（Homestay）

對(duì)于未滿18歲的留學(xué)生來說，如果在澳洲沒有親戚家可以住，是一定要找一家Homestay住下噠。另外，好多18歲以上成人留學(xué)生剛來澳洲也會(huì)選擇住Homestay，這些人看重Homestay的一點(diǎn)是，可以盡快了解澳洲文化、融入本土生活。

在澳洲大部分學(xué)校機(jī)構(gòu)都有專門負(fù)責(zé)學(xué)生住宿的部門，尤其是高中和初中。有些學(xué)校也會(huì)提供合作的住宿家庭列表讓海外留學(xué)生閱覽，不過留學(xué)生具體會(huì)入住到哪個(gè)家庭大部分是隨機(jī)分配的。同時(shí)，學(xué)生也可以通過留學(xué)機(jī)構(gòu)或網(wǎng)上申請(qǐng)寄宿家庭。