美國(guó)EB5直投項(xiàng)目養(yǎng)老院（穩(wěn)獲永久綠卡）

【EB-5直投項(xiàng)目的特點(diǎn)】

戰(zhàn)略起點(diǎn)高：真正投資100萬(wàn)美元（或在TEA項(xiàng)目投資50萬(wàn)美元），在投資獲利的同時(shí)獲得美國(guó)綠卡（而不是為獲得美國(guó)綠卡而對(duì)于投資風(fēng)險(xiǎn)丶投資回報(bào)做出妥協(xié)）。

投資風(fēng)險(xiǎn)低：直接擁有美國(guó)土地產(chǎn)權(quán)，美國(guó)房產(chǎn)產(chǎn)權(quán)， 美國(guó)公司股權(quán)， 直接行使公司運(yùn)營(yíng)決策權(quán)。

政策風(fēng)險(xiǎn)低：因投資而必然產(chǎn)生足夠直接就業(yè)崗位（不是就業(yè)機(jī)會(huì)），移民局無(wú)主觀判斷權(quán)。

移民速度快：6-12個(gè)月獲批I-526（而非區(qū)域中心項(xiàng)目的12-18個(gè)月）。

綠卡穩(wěn)：無(wú)需擔(dān)心商業(yè)計(jì)劃，無(wú)需擔(dān)心就業(yè)機(jī)會(huì),穩(wěn)獲綠卡。

退出機(jī)制活：所參與項(xiàng)目為任何一個(gè)美國(guó)人都愿意投資的項(xiàng)目，流動(dòng)性非常強(qiáng)。

【投資要點(diǎn)】

■ 資金提前返還（四年）；

■ 成功的商業(yè)模式和管理經(jīng)驗(yàn)-超過(guò)65個(gè)成功的輔助生活設(shè)施；

■ 項(xiàng)目完成**（成本、時(shí)間、品質(zhì)），建設(shè)單位受到1億美元的旅行者保險(xiǎn)支持（花旗銀行）；

■ 皮奧里亞命名為美國(guó)前十的提前退休城市；

■ 市場(chǎng)需求的分析表明很多老年人口急需要輔助生活設(shè)施和記憶保健設(shè)施；

■ EB-5創(chuàng)造足夠就業(yè)機(jī)會(huì)；

■ 目標(biāo)就業(yè)區(qū)：亞利桑那州就業(yè)**部批準(zhǔn)項(xiàng)目位于目標(biāo)就業(yè)區(qū)。

【項(xiàng)目概況】

擁有90個(gè)單元的輔助生活和記憶護(hù)理設(shè)施；

先進(jìn)的住房，為老年人提供更高質(zhì)量的生活；

輔助生活住房，記憶護(hù)理和醫(yī)療保健服務(wù)；

配備了執(zhí)照的技術(shù)熟練的專業(yè)工作人員。

【項(xiàng)目位置】

皮奧里亞位于亞利桑那州鳳凰城西北約13英里（21公里）。皮奧里亞是在美國(guó)發(fā)展快的地區(qū)之一，并被Money雜志評(píng)為100個(gè)值得居住的城市之一。職業(yè)棒球大聯(lián)盟的西雅圖水手隊(duì)和圣地亞哥教士隊(duì)的春訓(xùn)訓(xùn)練營(yíng)也設(shè)在皮奧里亞。

【項(xiàng)目資金來(lái)源】

T 2220萬(wàn)美金的項(xiàng)目總投資將得到**；

T 1660萬(wàn)美金商業(yè)建筑貸款，有Eastern提供；

T 350萬(wàn)美金來(lái)自EB-5投資者；

T 210萬(wàn)美元來(lái)自項(xiàng)目開(kāi)發(fā)商。

■ 建筑貸款將由美國(guó)住房和城市發(fā)展的223（F）計(jì)劃署通過(guò)一個(gè)HUD保險(xiǎn)的抵押貸款再融資

【風(fēng)險(xiǎn)管理】

所有EB-5投資都具有風(fēng)險(xiǎn)（投資有風(fēng)險(xiǎn)）。潛在的投資者必須審閱根據(jù)美國(guó)證券法律法規(guī)制定的私募備忘錄。

AEB5風(fēng)險(xiǎn)

I-526批準(zhǔn)【兩年臨時(shí)綠卡】：如I-526不予批準(zhǔn)，投資資金將返還；

I-829批準(zhǔn)【綠卡】：項(xiàng)目滿足EB-5創(chuàng)造工作崗位的需求（每位投資者10個(gè)工作崗位）

投資資金返還：根據(jù)項(xiàng)目成功—參見(jiàn)下文項(xiàng)目風(fēng)險(xiǎn)

B項(xiàng)目風(fēng)險(xiǎn)

注資：EB-5投資者的資金在項(xiàng)目完全注資后才會(huì)投入使用

建造：建造公司**時(shí)間、成本、和質(zhì)量

市場(chǎng)：第三方美國(guó)政府批準(zhǔn)了專業(yè)性市場(chǎng)研究

C 項(xiàng)目盡職調(diào)查過(guò)程

Revere養(yǎng)老院項(xiàng)目從美國(guó)聯(lián)邦政府獲得貸款擔(dān)保。住房和城市開(kāi)發(fā)部（“HUD”）在批準(zhǔn)開(kāi)發(fā)商和項(xiàng)目的貸款擔(dān)保之前直接委托和進(jìn)行第三方盡職調(diào)查分析。盡職調(diào)查包括審閱：

● 開(kāi)發(fā)商的經(jīng)驗(yàn)

● 市場(chǎng)需求調(diào)查

● 工程商業(yè)計(jì)劃和資金

● 土地和項(xiàng)目估價(jià)

● 建筑調(diào)查

● 土地和環(huán)境調(diào)查

● 建筑分析

在批準(zhǔn)工程之前，一級(jí)的貸款機(jī)構(gòu)也進(jìn)行了詳盡的盡職調(diào)查。

【申請(qǐng)費(fèi)用】

投資額——————————————50萬(wàn)美元

項(xiàng)目管理費(fèi)—————————————5萬(wàn)美元

申請(qǐng)I-526的美國(guó)律師費(fèi)——————— 2萬(wàn)美金

中介費(fèi)———————————————5萬(wàn)人民幣

中國(guó)會(huì)計(jì)師審核費(fèi)——————————5，000美元

I-526（政府費(fèi)用）——————————1，500美元

I-485（政府費(fèi)用）——————————1,070美元

【認(rèn)購(gòu)流程】